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在华南如何做地产的消费升级

2019-03-26 03:59:49 作者: 0人读过 | 我要投稿

原标题:在华南,如何做地产的消费升级 | 一个小镇的自我独白 选择在珠三角做小镇是我们最需要勇气又最理所当然,

原标题:在华南,如何做地产的消费升级 | 一个小镇的自我独白

选择在珠三角做小镇是我们最需要勇气又最理所当然,而在大部分人眼里却是最疯狂的事。

经历了中国房地产的野蛮生长时代,地产格局一年一变,高周转,高流速成为市场的主题。如何研磨更好的产品,为市场带来什么样的品牌印象,我们的客户最需要最关注的是什么,成为了我们一直思考的命题。

拾野川小镇规划图

缘由和准备

当我们决定要进驻大湾区的时候,我们可以做城市的项目,可以做综合体,可以发挥绿地最大的优势,但是我们一直在思考,在这个“世界级的湾区”生活的人们,最需要的难道只是一个不错的产品?

不,我们要在粤港澳大湾区做出一个和最顶级的项目去比肩的作品。

拾野川效果图

粤港澳大湾区有太多的大城市。

不仅一省之内容纳下了广州、深圳、香港、澳门四个超级城市,相邻还有佛山、东莞两个千万级特大城市,然而大城市离不开高密度的城市开发以及快节奏的生活方式。人们在水泥森林待久了,都会渴望找个小地方怡情养性,但大城市的生活往往总是与天朗气清、月明星稀的小镇生活背道而驰。

灵山拈花湾

而在近年,特色小镇在国内遍地萌生,成为中国城镇化过程中的新景观。拈花湾、桃李春风、聚龙小镇、阿那亚更是成为当地文旅产业的一张名片,而迎来世界级湾区的广东,却依旧缺乏一张这样的名片。

我们意在打造华南首张小镇名片,为此,我们有了一个准备清单。

第一,设计单位:M.A.O.,EKISTICS,上海水石景观,LabD+H,MATRIX等等。其中M.A.O.的主创是日本迪士尼海的设计规划者毛厚德,我们汇聚了国内外一流的设计团队,将要为粤港澳大湾区打造一个大师级的“收藏作品”。

第二,项目规划。6月至今,团队反复推演整个小镇的的建造流程以及主题定位,务求打造出最令人满意的作品。

EKISTICS手稿

毛厚德手稿

但是在华南,我们几乎没有可参考或学习的小镇样板,我们只能边走边摸索,无锡拈花湾,莫干山君安里,成都麓湖,杭州桃李春风,良渚文化村,乌镇,福建聚龙小镇,秦王岛阿那亚,北京奥伦达,古北水镇……..大大小小,不同风格的项目,我们硬是把国内做文化,做内容,做生活最好的项目翻了个底朝天,为的是找到最适合拾野川的路子。

杭州桃李春风

皂幕山下 | 拾野川

这里是被遗忘的自然宝地。

这里有广佛第一高峰皂幕山脉,被誉为“珠三角的九寨沟”的凌云山,还有桫椤保护区老乡山与白鹭保护区大沙水库等自然资源。

皂幕山景观

在当今天城市化以及科技推动着人类的文明再上另一个台阶的时候,单纯的自然环境反而更具有张力,在这里,我们希望能将生活再次凝聚在最开始的样子。

已经可以想象到,当下一个春天,这里将成为另一个果子沟。

拾野川效果图

拾野川正是在皂幕山脉下的延伸地,高空俯视犹如七个小岛散落在大地的深处,远山、近水、良田、古村、温泉都是原生的资源。

按照规划,拾野川首期224套田园墅,将点缀在山湖之间。而且这将是市场上特殊的产品,在30度缓坡密林的“爬坡墅”,独门独院,户户背山靠水

在华南如何做地产的消费升级

,南北通透。

拾野川的主力户型约㎡,但院子比建筑占地还要大,在院子了,你可以种树赏花,亭台楼阁,甚至能开辟出一方田园,实现归园田居的生活梦想。

拾野川意向图

拾野川意向图

最重要的是拾野川的产品是经过绿地香港4年时间迭代出来的,在内部,他是大家公认的把细节和质感做得最细腻的产品之一。

想象中的乌托邦

产品的极致是拾野川的拳头,但在这里我们更看重的是未来项目能体验到的“生活”,生活方式才是拾野川的内核 。

“方宅十余亩,草屋八九间。榆柳荫后檐,桃李罗堂前。暧暧远人村,依依墟里烟”,不仅是拾野川要追求的生活场景,归根到底,这也是拾野川要满足中国人对归园田居生活的所有想象。

拾野川效果图

在拾野川,你的生活将会是小镇运营的一部分。生活不只是那室内几十平米的梦幻空间,还需要更真实的烟火。

今年下半年,拾野川的生活小镇以及农耕体验区即将推出,围绕小镇我们将打造集文创、艺术、温泉、民宿、餐饮于一体的“自然艺术文化村”。

拾野川效果图

我们融入南越文化,为生活在拾野川的人们带来历史文化的体验;硬山顶、人字风火山墙、石砌台基配上秦砖汉瓦,以及古朴的抬梁式木架构将形成独特地域性且高识别度的小镇风貌。

拾野川建筑分解图

拾野川将导入大量的资源,计划引入高端日式温泉、主题书店、民宿、文化中心、零售、餐饮等,打造真正适合城市家庭的生活方式。拾野川还处处融入佛山非遗文化元素,甚至项目的主画面都是由广州美术学院国画系教授何枫主笔。

拾野川效果图

而围绕农耕体验区,我们将打造集观赏、采摘、课程、游戏、体验于一体的度假体验,在这里每一个人,无论老人、孩子还是年轻父母,都能在拾野川找到自己合适的位置。

这将会是我们与家人共度时间,享受自然,并能怡然自得的生活乌托邦。

建筑的最终奥义

拾野川的产品是拳头,核心是生活方式,但他的灵魂是“社会意义”。我们要解决什么样的社会问题,这是我们从一开始就思考的问题。

在粤港澳大湾区城市化进程当中,我们发现城市的生活,已经慢慢的剥夺了孩子在自然中生长的权力,孩子们被电子产品绑架,孤独,身体孱弱。城市中的大多数孩子缺乏的不是物质,而是大自然,很少人意识到他们患上了“自然缺失症”。

自然学校意向图

正如《林间最后的小孩》一书当中说到:“老爸,为什么你小时候比我们现在要有趣得多?”这句话应该触动着每一个家长的心。

孩子与自然是存在羁绊的,只有自然环境能够释放他们的天性,培养他们的观察力,想象力,创造力,同理心,他们可以从自然中学会用不用的方式看待生活或成长中的事情。

曾经的我们不也是这么过来的吗?

因此我们要打造华南最大的自然教育学校。

自然学校意向图

在这里,花草、泥土、云朵都是我们的教材,树林、岩壁、洞穴都是我们的教室。

在这里,大自然是教育者,导师只是协助者。

在这里,我们学习在自然中的生存术——生火、做饭与耕种;学习与自然的相处术——理解、珍惜与友爱。

自然学校意向图

我们希望送给孩子们五件礼物——自然、生命力、伙伴、社区和美,希望拾野川的孩子要爱家门前的树,溪流里的游鱼和远处的皂幕山。

自然学校意向图

美国现任国务卿希拉里曾经写过一本书,名为 《It takes a village to raise a kid》——培养一个孩子需要一个村庄的努力。在美国,社区参与意识很强,大到城市,小到小镇、学校、教堂,直至邻居,都乐于贡献自己的时间、精力和资源,感觉大家是真正的在同一片土地,大家的关系是紧密的。

自然学校意向图

但在中国的城市,虽然我们住着很好的房子,有很好的公共配套,超大的图书馆,博物馆,学校,游乐场,公园,你会发现人的连接是不紧密的。每个人,每个家庭,都是一个个小单体的存在。

无论是孩子还是我们都是孤独的。

所以在拾野川想营造一个优质的社交场所——这里是没有陌生人的社区,这里的孩子都是拾野川的孩子

拾野川社区生活意向图

在拾野川里除了很好的自然环境以外,日式温泉酒店、农业观光、民宿、艺术中心、书店、餐饮一应俱全;在社区内部还会有儿童游乐场、幼儿园、公共花园、水岸公园、图书馆、冥想中心,小剧场等等。

在这里,这些场所都不大,我们希望是由拾野川的“村民”,组织活动或参与到日常管理维护。孩子也能耳濡目染,从小参与,懂得个人要多做贡献,才会给家庭带来好的社区环境。同时,很重要的是,也锻炼了孩子的活动能力和领导能力。

拾野川社区生活意向图

在这里,超市、餐饮应有尽有,基本上可以满足生活需求。这里还会计划出版《拾野川的小日子》月刊,刊登拾野川里的趣事,商家服务介绍,或演出消息及评论等,安排了你们每一个小周末的日常活动。

在这里,我们会有小镇的委员,对新的家人我们会派代表登门拜访,会做自我介绍,致欢迎辞,然后进行深入的了解,采访内容还会登在小区的月刊上。在这里和邻居吃饭,去旁边的“家里”聊天是再正常不过。

这样子的社区,不知道你们会不会喜欢

这是一个新时代

文章开头提到,房地产已经经历了野蛮生长的年代,地产界正发生着戏剧性的变化,有的大者恒大,强者恒强,然而有的却已经消失在市场上或者还在苟延,未来如何,我们不敢妄加猜测。

绿地香港也在经历一场转折点式的蜕变,而拾野川正是我们蜕变的见证。

拾野川也是我们心目中最适合珠三角的小镇,集自然,小镇,教育,农耕,温泉于一体。从2017年6月一直到今天,我们都未曾停止对他的探索。

拾野川效果图

说真的,我们都不知道两个月后的拾野川会是什么样子,但是我们觉得这个方向是对的,我们会坚持把眼前的每一件事情做到极致。

拾野川效果图

我们坚信拾野川不只是滋养一部分人,他将会有福泽大众的能量。

今年6月

我们即将开放

期待懂生活的你

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